*
  *
Aktuell am
fast täglich mit neuen Infos und Fotos!
D
erzeit auch zu finden unter: 


Auf dieser Webseite können Sie Details und Bilder finden, 
die wir auf unserer Angebotsseite in ImmoScout24 nicht alle wiedergeben können.

Besichtigung? täglich 24 Stunden  hier  im Netz 
.



Sehr attraktive
Maisonette-Neubauwohnung
 innerhalb historischem Bauernhaus von ca. 1740!

Erst vor ca. 30 Jahren hatte die einheimische Erbenfamilie als Eigentümer das 300 Jahre alte Baudenkmal von dem Architekten Karlheinz Keune (aus Breinig), einem ausgewiesenen Spezialisten für die Rettung historischer Bauten weitgehend "auskernen", mit einem statisch ausgeklügelten Stahlbeton-Ringanker verstärken und dann mit einer attraktiven, modernen Maisonette-Wohnung ausfüllen lassen.
Ein exklusiver Wohn-Neubau - innerhalb stabilem, historischem Gemäuer.

  • Wohnraum mit hoher heller Gewölbedecke,
    mit teilweise freigelegten Bruchsteinmauern und digitalem SAT-Anschluss.

  • Treppen, Galerie-Aufgänge und Böden von Diele, Flur, Küche und Wohnhalle mit glasierten großformatigen Klinkern belegt. Pflegeleicht und günstig für Teppiche oder Läufer.

  • Schlafzimmer mit Gewölbedecke, mit großem Velux-Fenster, Laminat-Boden, digitalem SAT-Anschluss und 6-teiligem eingebauten Wandschrank!

  • Arbeitszimmer mit wandbreitem Fenster zum Innenhof,
    mit Laminat-Boden und digitalem SAT-Anschluss.

  • zu drei Seiten offener Essraum als zentraler Treffpunkt mit Telefon- und DSL-Internet-Anschlüssen.

  • geräumige Küche, z.B. für eine Zeile  von 3,90 m Breite, 
    mit 2 Fenstern und zusätzlichem Platz für die Essecke.

  • modernes helles Badezimmer mit zwei Designwaschtischen, vertiefter Oval-Eckwanne, bequemer Dusche, Bidet und WC.

  • geräumiges Gäste-WC mit extra Urinal und Waschtisch.

  • überall massive original Eichentüren mit edlen Beschlägen. 
    Meisterarbeit aus der Region.

  • ein innenliegender Terrassenhof mit anschließendem Ziergarten.

  • eine außenliegende Sonnenterrasse (Rasenfläche) mit direkter Tür vor dem Essraum. (aktuelles HighLight heute)

  • direkt anschließender Teil des Nutzgartens kann - muss aber nicht genutzt werden!

  • 2 eigene PKW-Einstellplätze direkt am Haus auf dem Grundstück.

  • Erdgasheizung mit neuartigen "Vulkan"-Heizkörpern und einzeln programmierbaren elektronischen Steuerungen.

  • Lage: Obwohl das Haus mitten im Ort liegt, genießen die Bewohner dieses hinteren Teils die gewünschte Ruhe und die Kulisse von gepflegten Gärten und grünen Wiesen.

  • Verabreden Sie eine Besichtigung: Tel.: 02408 952025
    wenn Telefon besetzt, wegen Besichtigung bitte eMail: Julia_Neubueser@163.com

Diese sehr attraktive Maisonette-Neubauwohnung innerhalb eines historischen Gebäudes ist ab Okt. 2015 (oder früher) in Venwegen ohne Provision privat teilmöbliert zu vermieten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 € 
Die Nebenkosten von ca. 120,00 €/Mon. enthalten u.a. die öffentl. Gebühren (Müllabfuhr usw.), Frischwasser und Versicherungen.
Die Heizkosten bestehen aus Erdgasverbrauch (direkt mit EWV bzw. gewähltem Versorger abzurechnen) und jährliche Wartungskosten. 

Wenn Sie sich konkreter für die Miete unseres Objektes Interessieren,
sendet die Eigentümerin Ihnen den Entwurf des vorgesehenen Mietvertrages.

Vor Schlüsselübergabe und Mietbeginn ist eine Mietkaution von zwei monatlichen Kaltmieten zu entrichten.

 

Im Gegensatz zu jedem anderen Mietvertrag übernimmt der Mieter bei uns keinerlei Verpflichtung zu Renovierung oder Schönheitsreparaturen. Unsere Mieter werden somit jährlich um 500 bis 800 € entlastet!

 

Das Objekt liegt weniger als 0,5 km hinter der Stadtgrenze Aachen Süd
in Venwegen über Kornelimünster oder Hahn.


(ohne Makler) Tel. 02408 952025
wenn Telefon besetzt, wegen Besichtigung bitte eMail: Julia_Neubueser@163.com
 
Die Grundrisse (mit Maßen) und der Schnitt zeigen, dass die Wohnung auf 3 Ebenen mit ca.100qm im hinteren,
dem Garten zugewandten Teil des Bruchsteingebäudes liegt.
Der vordere Teil des Hauses wurde vor 1740 erstmalig errichtet. 
Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren "ausgekernt"
 und dann ganz zu Wohnungen umgebaut und dann 2011 letztmalig modernisiert.



a größere Grundriss-Zeichnungen ansehen>><

 

Besichtigung

Hier einige Fotos von dem Objekt ...


Weit zurückliegender Hauseingang Vennstr.93B
mit viel Abstand zur Straße!

Bilder mit markiertem Rand werden gelegentlich aktualisiert!


Haustüre innen, links extra das Gäste-WC.


von Haustüre geradeaus zur innenliegenden Terrasse ... 

Innenliegende private Oase: Grillplatz, Terrasse, Garten direkter Zugangzu den Wiesen zurück

 innenliegende Terrasse mit Pflanzen und  Grillplatz ... 

 
anschließend die ruhige Oase, sonniger Garten, ganz privat


und anschließend zum Nutzgarten und den Wiesen und Spazierwegen. 

uralter Apfelbaum...

und dieser übervolle Apfelbaum lacht uns zur Zeit aus Nachbarin´s Garten an. zurück


zum Süden liegende Terrasse mit direkter Tür zum Wohn-/Essraum ... 

 
 
b
Der großzügige Eingangsbereich leitet durch zur Innentrerrasse, 
hinab zur offenen Küche, hinaus auf die Sonnenseite und hinauf zu Wohngalerie. 


 

Die Einbauküche gehört wie alle Möbel nicht zum Mietobjekt!

Küchenzeile (hier leer zu sehen), 
Maße für Abfluss, Herd usw. finden Sie in den hier beigefügten Grundrissen 

... hier eine musterhafte Einbauküche (deutsches Markenfabrikat) ....
 

drei Stufen vom Essraum abwärts zur Küche ...

Der leistungsstarke Speckstein Kaminofen
nimmt als Blickfang den zentralen Platz im Eingangsbereich ein.

 

Das geeignete Brennholz  aus den lokalen Waldbezirken (Eifel oder Belgien)
wird trocken gelagert direkt hinter dem Haus.
Neben der "Gemütlichkeit" liefert dieser starke Kaminofen bei kaltem Winter
erfahrungsgemäß bis zu 50-60% Entlasung der Gasheizung.

 


Die geräumige Küche bietet extra viel Platz für einen separaten beuemen Esstisch z.B. für 3 Hochsrühle ...

 


... und bequemen Zugriff auf alles Nötige.

 


nur drei Schritte führen direkt an die südliche Außenterrasse.

 



Blick von der Küche zum zentralen Essraum und den Galerien aufwärts...



Blick von der Galerie oben hinunter in den Eingangsbereich, rechts Außentür  zu Sonnenseite ...


die Wohnhalle mit hohem Deckengewölbe und 3 Fenstern, 
2 nach Süden und 1 nach Nordwest ...

Hier einige Beispiele für die Einrichtung. 


die Wohnhalle mit einer früheren Möblierung als Beispiel ...

 


Aufgangs-Galerie nach oben links zum Kinder- oder Arbeitszimmer, geradeaus zum Schlafraum ...

 

Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Blick über Innenhof und Garten

    
Variante mit Einzelbett und Couch                         großer Schrank mit Schiebetüren


Variante mit Doppelbett (einschieben möglich) 


Blick über Innenhof und Garten

 

geradeaus in Schlafraum und Bad ...
 
massive original Eichentüren zum Schlafraum und zum Bad ...

Arbeits- und Schlafzimmer mit Laminat "Landhausdiele Milford" Eiche hell
Ein Beispiel, wie wertvoller Platz in schöner Umgebung extrem günstig genutzt wird

Weil der Stellpatz für 6-türigen Kleiderschank so kapp wäre, 

..... wurde ein maßgeschneiderter Wandschrank fest eingebaut.



Weil der Platz für einen 6-türigen Kleiderschank so kapp wäre, 
haben wir vom Tischlermeister einen großzügigen Wandschrank fest einbauen lassen.

 


Platz für ein Doppelbett von 200x200 cm

 
Modern und doch zeitlos ausgestattetes Bad mit 2 Waschtischen, Einbau-Spiegelschrank ...



  
großes, helles Badezimmer mit einem Dach- und einem Wandfenster zum Innenhof ...


zwei Fenster, indirektes Licht und LED-Downlighter von der Decke ...


mit wandhängenden WC, Bidet und großer Dusch-Eckwanne in den Boden vertieft ...

 

  
Im Gäste-WC beim Eingangsbereich ein Urinal, WC und Waschtisch, alles extra pflegeleicht wie im Bad ...



Massive Ausgangstüre in traditionell stilgerecht hanwerklicher Stollen-Bauart ...



Eingang zwischen unserem Wohnhaus Vennstr.93 (hinten) und Nachbarhaus (links)


52224 Venwegen, Vennstr.93B - zwei eigene Einstellplätze direkt am Haus.


Obwohl das Haus mitten im Ort liegt, genießen die Bewohner 
dieses hinteren Gebäudeteils
größtmögliche Ruhe 
und die Kulisse von gepflegten Gärten und grünen Wiesen!

Verabreden Sie eine Besichtigung: Tel.: 02408 952024
wenn Telefon besetzt, wegen Besichtigung bitte eMail: julia_neubueser@163.com

 
Hier die vergrößerte Grundriss-Zeichnung mit Maßen.

zurück nach oben